Приобрести объект недвижимости на сегодняшний день – непростая задача. Основная проблема, с которой сталкивается инвестор – высокая стоимость квартир и домов. К счастью, данная проблема может быть решена путем приобретения недвижимости с аукциона по банкротству.

Специально для наших читателей мы подготовили ТОП-5 самых популярных площадок!

Как покупать на аукционах по банкротству?

Покупка недвижимости на аукционах по банкротству является достаточно специфическим делом. Данное направление имеет огромное количество тонкостей и нюансов. Данный процесс является юридически достаточно сложным, поэтому лучше его начинать в паре с опытным специалистом. Одиним из лучших экспертов в России по данному направлению была признана Татьяна Корянова. Являясь в первую очередь практиком, она активно закупает объекты недвижимого имущества через аукционы. Более подробно о Татьяне Вы можете прочитать на сайте

ТОП-5 самых популярных площадок по проведению аукционов по банкротству:

I место — Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве
Данный ресурс представляет из себя единую базу сведений о торгах по банкротству. Наибольшая ценность, которую нам дает данный портал заключается в том, что благодаря нему мы можем узнавать о торгах заранее, что позволяет грамотно к ним подготовиться и собрать перечень всех необходимых документов.

II место - Фабрикант.ру
Одна из лучший электронных площадок по организации торгов по банкротству. Основной плюс в том что на данной площадке вы можете найти большое количество лотов.

III место — Сбербанк АСТ
Хорошая площадка с удобным интерфейсом. Как правило на торгах представлено имущество предприятий, которые брали кредит в Сбербанке но не смогли выплатить. Минус в том,что лотов представлено не так уж и много.

IV место Центр Реализации
Одна из крупнейших площадок по проведению торгово по банкротству. Большое количество лотов.

V место — ELECTORO TORGI
Динамично растущая площадка. Отличается интуитивно понятным интерфейсом и удобством в использовании.

Происходит все достаточно просто: существует предприятие, у которого в собственности находится недвижимость. Допустим, в результате неэффективной деятельности данного субъекта, предприятие обанкротилось. Куда девать недвижимость? Она реализовывается на аукционе по банкротству, а полученные средства дают возможность собственнику предприятия рассчитаться по всем обязательствам с контрагентами, клиентами и прочими лицами, с которыми предприятие вступало в деловые отношения. Другой пример – реализация с аукциона квартиры, которая была взята в ипотеку банка.

Реализация объекта недвижимости через аукционы по банкротству – отличный способ для инвестора обзавестись недвижимостью и не потратить много денег. Но главное в этом деле – знать взрывную технологию покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости с аукционов по банкротству.

Прежде, чем заниматься данным видом бизнеса, вы должны четко понимать все его плюсы и минусы, а иначе вы рискуете потерять крупную сумму средств.

Главный неоспоримый плюс приобретения недвижимости через торги – низкая цена объекта недвижимости. Ввиду того, что объект недвижимости необходимо реализовать в сжатые сроки, его цена на порядок ниже реальной. К примеру, банк продает квартиру, оформленную в ипотеку. Расчет такой – часть денег от продажи недвижимости идет на перекрытие пассивов банка (непосредственно кредита и процентов), а оставшаяся часть передается заемщику. В этом случае, банк интересуется сугубо своими интересами. Ему важно, чтобы средств от реализации хватило для полного закрытия кредита, потому и цену он устанавливает на уровне минимума. Это прекрасный шанс “урвать” жилье на 30-40 % дешевле, чем оно стоит на вторичном рынке.

Часто имущество реализуется лишь на втором или третьем по счету аукционе, что заставляет собственника еще больше снижать цену.

Вторым немаловажным преимуществом является абсолютная законность операций по приобретению недвижимости. Весь процесс торгов проходит под контролем государственных органов.

Правда, есть и минусы. К ним относится: возможное несогласие супруга на продажу либо прописка в объекте недвижимости несовершеннолетних детей; невозможность проверить объект недвижимости на предмет его физического состояния и наличия / отсутствия долгов за коммунальные услуги. Но не стоит переживать – в большинстве случаев эти минусы легко решаются с помощью профессиональных специалистов, которые имеют опыт в судебных торгах.

Кто имеет право принять участие в аукционе?

Принять участие в аукционе может не каждый, причина – необходимость произвести быструю оплату приобретенного на аукционе жилья. Если вы желаете принять участие в данном мероприятии, то должны иметь с собой в наличии требуемую для приобретения объекта недвижимости сумму средств. По остальным моментам никаких ограничений нет.

Какие необходимы вложения?

Эти вложения равны стоимости приобретаемого объекта. Если у вас нет требуемой суммы и вы не оплатите ее в течении установленного аукционом срока, вы не сможете приобрести недвижимость.

Модель приобретения недвижимости на аукционе по банкротству.

Всю процедуру приобретения недвижимости можно разделить на 5 основных этапов:

1. Выбор объекта. Прежде, чем принять участие в аукционе, вам следует определиться с объектом, который вы желаете приобрести. К примеру – двухкомнатная квартира. Также важно определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Вы можете сдавать ее в аренду, а можете приобрести для личного проживания или под бизнес.

2. Определиться с географией объекта. Например, вы желаете приобрести квартиру недалеко от окраины города Москва.

3. Разберитесь с размером бюджета. Просчитайте, какой максимальной суммой вы располагаете для покупки объекта недвижимости. При этом, вы можете использовать как собственные, так и заемные средства – на ваше усмотрение.

4. Выбираем интересный нам объект, после чего проверяем его особенности – знакомимся с фотографиями, характеристикой, проверяем, не было ли на объекте арестов и т.д.

5. Приобретение недвижимости. Вы выбрали нужный объект? Прекрасно! Теперь подготавливаем заявку и все документы участника торгов. После того, как вас признали победителем торгов, вы подписываете договор купли-продажи, вносите оплату и можете поздравить себя с прекрасной покупкой!